新築時に図面より境界線との距離が狭くなり通路が無くなるのはなぜ?

間取り設計失敗例




ええっ!何でお隣さんとの距離がこんなに近いの?通路なのに通り抜けられないじゃない!

一戸建てを新築する際にお隣さんの境界線との距離というのは気になりますよね。

まして一戸建ての周りにはエアコンの室外機を始めとする沢山の物が置かれることになります。

このような生活に欠かせないを置きつつ「通路」として家の外構計画を組んだ場合。

お隣さんの境界線との距離が想定以上に狭いということはこれからの生活に直結する失敗になってしまうのかなと思います。

今回は一戸建てを新築する際に図面表記で考えていたよりも家の周りの通路が狭くなってしまった例を紹介したいなと思います。

この記事をご覧になって頂くと

  • 一般的に図面から検討される距離感
  • なぜ図面と実際の距離感が狂ってしまうのか?
  • 設計時に気をつけたい点
  • 外構計画の重要性

などが分かって頂き、家が建って引き渡し間近になってから気づく致命的な失敗を回避することが可能かなと思います。

一条工務店の家を例にしておりますがどのハウスメーカーさんでも同じ理屈になると思いますよ!

図面から見る境界線との距離感

一戸建てを設計する際の計画図面。

こちらにはしっかりと境界線との距離が記載されていることと思います。

図面でみる境界線との距離

こちらは我が家の北側の図面になります。

我が家の敷地から図面上でいうと約1マス分の950ミリ(95cm)を開けてあります。

最低限の距離かと思いますが家の南側も隣家との距離がギリギリなのでこのような設計になりました。
以下、図面には950mmで記載されていますが今後は95cmとして記述させていただきます。

家と境界線の間に置かれる設備

家の周りには様々なものが計画されると思います。

  • エコキュート本体・室外機
  • エアコンの室外機
  • 太陽光パワーコンディショナー
  • 電力会社のメーター
  • 勝手口の階段

太陽光・床暖房・勝手口などは間取り設計や採用により異なると思います。

しかしここまではほとんどの方の家に設置されるパターンが多いと思います。

そしてここまで挙げたものは一般的に図面に表記されるかと思います。

その他に家の周りに関わることですが

  • 物置き
  • 自転車置き場
  • ゴミ箱置き場

なども挙げられますか。

こちらは外構案として計画される方も多いと思います。

図面に表記される物はまだ良いのですが、表記されないものは特にも注意が必要になりますね。

境界線との距離は通路として使えると思っていた

我が家の北側の通路スペースは図面で言うと約1マス分の約95cmを確保した形になっています。

図面からの境界線との距離

この図面の右側には玄関や駐車場があります。

間取り設計時には図面の右側から左側に向かって室外機の脇を通り抜けられるのかなと思っていました。

一方で家の奥側はどうなっているでしょうか?

境界線の図面

こちらのエコキュートが配置された場所は間取り設計時から通り抜けが不可能だと思っていました。

パワーコンディショナーなどのある家の裏側にアクセスする際はタイルデッキ方向から回り込めば済むなと思っていたのです。
境界線との距離・通路

物置きなどが配置されている家の南側の通路は通行頻度が高いと思っていました。

一方で家の北側はメンテナンスなどの際にしか通行しないと思っていました。

その為にかなり狭そうながらも身体を横にして移動すれば通過が可能であれば問題ないと思い設計を進めました。

完成した北側の境界線との距離

それでは実際に外構まで出来上がった我が家の北側はどのようになったでしょうか?

外構 境界線との距離

この出来上がりをみてどのように思われるでしょうか?

図面に記載のあった子供部屋のエアコン室外機はまだ設置していません。

ここまでは概ね図面の通りかなと思いました。

しかし奥の方を見てみましょう。

外構通路を塞いだエアコン室外機
エアコンの室外機が境界線との間の通路を塞いでしまっています!

なぜエアコン室外機が通路を塞いでしまったのか?

このエアコン室外機が通路を塞いでしまったのは私にとって全くの予想外でした。

改めて図面を見てみましょう。

境界線との距離 図面

図面上で見る分にはギリギリ通路を移動出来るように見えます。

広くはないものの図面左側の奥にあるエコキュートの室外機方面まで行けるのかな?と思っていたのです。

しかし実際には通れなかった。

この失敗の原因はエアコンの室外機に設置される防雪カバーでした。

エアコン室外機 防雪カバー

こちらの防雪カバーが想定外でした。

これにより外構により作ったブロック塀+フェンスギリギリになってしまい通路として通れるスペースは皆無になってしまいました。

ちなみに防雪カバーが無かったとしても我が家ではフェンスを設置していますので通過できるかはかなり微妙です。
エアコン室外機の防雪カバーは我が家が計画時にはⅢ地域より寒い地域で標準でした。

しかし現在は積雪地域のみ標準化されておりその他の地域ではオプションになっているはずですのでご注意下さい。

設計時に気をつけたい境界線との距離

今回の事例で注意したい事は防雪カバーの有無ではなく、「土地の境界線と家との距離」です。

敷地求積図

打ち合わせ時に渡される図面には数種類あると思います。

その中にこのような「敷地求積図」と呼ばれる物があるはずです。

多くの方は土地に対してどのような位置関係で家が建つか?しか見ていないのではないでしょうか?

しかしこの境界線の距離って家が建つ土地全体の住み心地を決める上ですごく重要なんですよ。

こちらの図面に記載されている境界線との距離は地縄確認などの際にもチェックされる項目です。

施主はかならずこの地縄確認に立会い、敷地境界線からの距離を確認された上で杭を打ち書類にサインをするかと思います。

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この地縄張りの際に家と敷地境界線との距離を初めて正確に認識すると思います。

しかし注意しなければならない点はこの距離が「グリッド心からの距離」であるということです。

グリッド芯

このように敷地求積図の図面の端っこにも注意書きとして書かれています。

つまり家の中の図面と同じようにこの距離は壁の芯からの距離であり、実際の境界線との距離はもっと少なくなるということです。

それでは実際にどのぐらいの広さになるのでしょうか?

境界線との距離からどれだけ狭くなるのか?

それでは実際に出来上がった外構写真と図面との違いがどれだけあるのかを確認してみましょう。

境界線との距離

こちらの基礎面から外構のブロックの内側までの距離は約60cmとなっています。

しかし問題はこれが基礎面からの距離であるという事です。

基礎面とタイル面の厚さ

一条工務店のi-smartやi-cubeではハイドロテクトタイルと呼ばれる高機能タイルが採用される事が多いです。

このタイルを採用した場合はこのように基礎面から約10センチはスペースが削られます。

95cmあった境界線との距離が外構のブロック(約15cm)を含めないと65cm、ブロックを考えると50cmしか無くなってしまいます。

図面上では95cmあった境界線との距離が65cmになり、外構フェンスを考えなくてもおよそ30センチほどのスペースが削られていることになりますね。

この限られたスペースにエアコンの室外機を配置するなどの計画をしてしまうと非常に困る事態になるんです。

間取り設計時には外構計画まで考えて

間取り設計が始まると家の中の間取りを考える事で頭がいっぱいになってしまいますよね。

外構計画は着手承諾の後にゆっくりすればいいんじゃないの?

なんて事を考えている方も多いのではないでしょうか?

しかし家の間取り設計と外構計画は密接な関係があります。

外構計画により家の周りの動線を考えてみると家の中の間取りにも影響が出てきかねません。

外構計画での動線を考えた上であれば、エアコン室外機などで通路を塞ぐ事を覚悟の上で室内の間取りを優先させることも出来るわけです。

また物置きの配置計画などにおいても実際に家の周りにどれだけのサイズの物置を設置できるかにより収納計画も変わるでしょう。

その際に図面からどれだけのスペースがあると希望の計画が実現するのかを把握することが大事かなと思います。

  • 敷地の周りにブロック塀やフェンスなどを設置するのか?
  • 通過時に本当に余裕があるのか?
  • エアコンの室外機の一般的なサイズは?
  • 置きたい物置の奥行は?
  • 立水栓は通路を塞いでない?

たったこれだけの計画だけでも考え方が変わってくると思います。

これまでは我が家のエアコンの室外機によって通路スペースが少なくなってしまった失敗例を紹介しました。

ここからはその他に気をつけたい物を紹介したいなと思います。

太陽光のパワーコンディショナーの厚さ

太陽光発電を採用される方はパワーコンディショナーが設置されるかと思います。

太陽光パワーコンディショナー

太陽光パネルの設置量が10kW未満の方は1個、10kW以上の方は2個以上が設置されるパワーコンディショナーですがこれも意外と厚みがあります。

こちらは一条工務店さんで設置される田淵電機さんのパワーコンディショナーです。

田淵電機 パワーコンディショナー

このように壁からの厚さで約22cmあります。

エアコンの室外機などと比べると薄いですし施主が作業する事も無いのであまり気にされない物かもしれません。

しかしこんな例もありますのでご注意下さい。

このように勝手口の階段にパワーコンディショナーが配置される例もあります。

勝手口付近の外構計画にもよりますが勝手口の階段のスペースがパワーコンディショナーの厚さによって結構狭まっていると思います。

通過には問題は無いかな?と思いますが地味に気になるかもしれない件ですね。

太陽光のパワーコンディショナーの設置位置はある程度自由が利くと思います。蓄電池などの採用を見越すのであればその設置位置にも気をつけましょう。

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エコキュートの緊急時の取水口

エコキュートには緊急時に内部タンクに溜まっているお湯を取り出せる機能が有ることをご存知でしょうか?

エコキュート 取水方法

こちらは三菱製のハイパワー型エコキュートの事例になります。

タンクにもこのように非常時の取水方法の記載があります。

緊急時に直ぐ分かるようにタンクに記載されているのは安心ですね。

エコキュート 取水方法

エコキュートの壁に向かって右側と言いますか。

エコキュート 取水方法

図面で見るとこの方向に取水口があります。

この取水口の向きはエコキュート室外機との関係で左右選べるのかもしれません。

その向きについては設計士さんと確認が必要なのかなと思います。

取水口の向きによってはアクセスするのが大変だと緊急時にタンク内の水(お湯)を取り出しにくい事になってしまいますね。

Rayエアコン室外機の循環液補充

一条工務店で建築される方のほとんどが採用されると思われる床暖房システムです。

こちらの床暖房システムは定期的に循環液の補充が必要になります。

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我が家では循環液として不凍液が使われていますが現在は水道水が採用される方もいらっしゃるようですね。

不凍液交換

Rayエアコン室外機には不凍液の補充口がありますので、シーズンの初めにはチェック&補充が必要になります。

我が家では不凍液の補充時にアクセスしにくいのが失敗点になってしまいました。

まとめ

ここが通り抜けられないと本当にヤバイんですけど!

というように、今回の図面よりもかなりスペースが狭くなってしまう事例は場合により致命的な失敗になりえる物だと思います。

エアコンの室外機なんかはお隣さんへの影響は気にされる方が多いんですけどね。

エアコンの室外機などはご近所への騒音問題などの影響なども考えて配置案を検討される方も多いと思います。

しかしお隣さんの心配も大事ですが自分の暮らしの致命的な失敗にならないかをまずは考えることが必要かなと思います。

その為には外構計画をしっかりと計画すること。

設計士さんは施主さんがどのような外構計画を練っているかまで把握しきれていない場合も多いと思います。

しかしそもそも施主さんが外構計画をもっていないとそのような計画を伝えることもできませんよね。

間取り設計時においては家の中だけに留まらず外構計画までもしっかりと念頭において欲しいなと思います。